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凯德与建业的河南围城_泛亚电竞
2021-09-13 [9543]
本文摘要:这种恋爱,外来媳妇结婚多年后,水土不服明确提出分手,另一个当地年轻人面对自己当地家庭的大业,不能自由选择保护和祝福。

这种恋爱,外来媳妇结婚多年后,水土不服明确提出分手,另一个当地年轻人面对自己当地家庭的大业,不能自由选择保护和祝福。对凯德和建筑业来说,河南是这样无法跨越的地区围墙,凯德头也不回来换墙,建筑业怎么也出不来。原因:各取所需的名利,从13年前(2006年)开始。当时胡葆森已经是有名的房地产经纪人,凯德也已经转入中国12年了,但在中国大陆的布局城市只有北京、上海、苏州、重庆和广州5个地方。

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当时,由于合资方星展银行的解散经营,建设房地产已经处于胡葆森全资所有者的失望状况10年,如果没有合适的合作方的领导,计划上市的建设很难在资本市场上市流通,对胡葆森来说,建设房地产的上市需要寻求可以委托背书的战略投资者。对凯德来说,必须以更好的方式扩大中国市场。合作,对当时的两家企业来说,是各取所需的互利结果。

2006年12月,凯德通过子公司投资6.01亿元,购买河南建业29.75%的股票。2007年8月,凯德再次出资5亿元,收购建设房地产上市前的前有限公司股东升熹有限公司的1329股新股,建设房地产占股票也减少到36.41%。根据招股书,建设房地产上市后,胡葆森和凯德各占股票的47.2%和27.1%,建设房地产总裁王天也占股票的0.7%,公共投资者的股票的25%。

建业地产开始上市计划之初,原计划将总股本计划为40亿股,发售20亿股,发行价格最低为2港元/股。但是,到2008年上市为止,总股本为20亿股,白鱼发售了5亿股新股,发行价格区间为每股2.75-3.80港元,最低募集了19亿港元。也就是说,凯德以前的投资期待,只是从上市的瞬间开始就大幅度下跌了。

但是,当时的建设房地产仍然受到很多人的期待,敲钟的日子,柳传志、潘石屹、王石、李思廉、冯仑等大男子亲眼目睹,另一方面,粗略计算,2008年上市以来,建设房地产总利润约为84.79亿元,总现金收益总额为24.86亿元,凯德总现金收益为6.63亿元。再加上销售股获得的28.31亿港元的价格,在这个合作中,凯德至少获得了20亿元。缘灭亡:通也河南分也是河南两者恋爱的原因,河南是关键词。

2008年建设房地产刚上市的媒体报道中,香港的基金经理接受了建设房地产的传达。他指出河南房价保守,与一线城市相比,宏观控制对当地房价的影响大得多,因此安全性高。胡葆森当时也对自己的河南执念有很大的信心。

1998年,我明确提出了专注于河南省域化发展战略,至今已有10年。其中,准备期为3年,前进展开了6年。这是我心中悬挂的相当大的事情。

因为我没有告诉投资者这个战略的观点,所以这次的路演证明了我们战略的正确性。在上市过程中,我们认识了数百家投资机构,包括企业、信托基金等。他们非常赞扬建设房地产这一专注于一个地区的实践方法,专注于一些企业的特点,如战略清晰。在路演过程中,企业和基金完全没有明确怀疑这一点,也没有明确批评建设房地产的战略。

即使是最后没有卖股票的企业和基金,也没有明确提出我不尊重你的战略和我不尊重你的商业模式。我们告诉企业健康成长,最重要的事情有很多,但战略和商业模式是其中更重要的部分。

与爱画大饼的上司不同,胡葆森明显是以同样的92为首,潘石屹、冯仑下海南时,胡葆森没有去。碧桂园、恒大从广东杀河南时,胡葆森也没有杀回来。他像一天一样守护河南十多年,从省城、地级市做镇级、村级,甚至承诺业务不出河南省。2016年,这个战略倒数两年没有完成业绩目标,必须再次发生变化,为了突破规模瓶颈,建设通过代理项目首次从河南落子海南第一个省外品牌。

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然而,在接下来的几年里,河南从建设的意义上减少了增加。2008年3月31日,建筑房地产在河南20个城市享有约43个研发项目,总建筑面积约480万平方米。到2018年底,建业房地产共建设项目118个,总建筑面积约2172.1万平方米,其中郑州16个,河南省其他城市102个。也就是说,所有的项目都在河南省,覆盖了河南省18个地级城市和77个县级城市。

2018年,建设房地产年提供的1351万平方米的土储也位于河南。另外,截至2018年底4608万平方米的总土地储备,河南省内占有率超过98.1%。这些数据透露,建筑业不回河南。

相反,凯德经过25年的发展,在中国42个城市享有200多个项目,在中国总研发规模约2300万平方米,管理总资产约2600亿元,核心战略区域已成为北京、上海、广州、成都、武汉五个核心城市集群的战略布局。今年3月1日,凯德集团宣布首次筹措5.56亿美元债权投资基金,作为投资讨论中国二线城市房地产市场的美元三明治债务。探讨核心城市群战略的决定很明显。

关于河南,凯德从以前就自由选择解散,2018年凯德向万科和印度出售了20个购物中心,交易总成本约为84亿元。资料显示,这些购物中心产于19个城市,其中14个城市是凯德单一项目布局的非核心城市,其中包括郑州郑开封路凯德广场金水店(月改名为郑州金水印象汇)。关于河南市场的期待,负责管理中国业务的凯德集团社长罗臻毓也公开回答说:凯德股河南建业近年来获得了相当大的报酬。

河南建设业主者的营业业务在河南省,凯德的核心城市群不在范围内,挤压该资产需要在核心业务上重新配置资本,投入其他机会。边缘尽头:业绩减少收益的高差是2018年6月6日,建设房地产发售日,新加坡嘉德置地(凯德集团曾用名)社长廖文良曾经说,建设后保持良好业绩,所有权只能解散。

总结建设业地产近十年的业绩,凯德可能不想失望。凯德和建设业恋爱的不仅是非核心城市群,也是另一个主要原因。

2011-2015年,由于河南省库存政策的影响,建筑房地产毛利率分别为38.78%、35.39%、34.08%、33.56%和22.19%,呈圆形大幅上升趋势。特别是2015年,建设房地产总利润为27.88亿元,比2014年上升30.97亿元,建设房地产也在年报中作出反应,总利润等财务指标的上升不受库存去化战略的影响。

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在外来住宅企业的冲击下,建设房地产在河南省的市场占有率也不是没有压力-2018年底,建设房地产河南省的市场占有率为9%,比2018年下降了10.2%,其中郑州市场比2008年下降了58.42%,下降了6成。亿翰智库最近发表的《2019年1月至6月郑州市典型住宅企业销售业绩TOP10》中,建房地产销售业绩只排在第7位。另一方面,标准住宅企业转入河南市场引起的外部竞争压力也是河南当地一些住宅企业兴起的结果。

但是,无论什么原因,作为投资者,凯德似乎不会失望这样的成绩,除了6.63亿元的收益外,凯德指出自己可以更换目标进款。由于城市理念的分歧和收益预期的高差,7月1日的恋爱宣言-建业房地产(00832.HK)发表了恩辉投资有限公司和CapitaLandLF(Cayman)、HoldingsCo、Ltd.(凯德集团)于2019年6月29日达成了股票销售协议。

恩辉同意销售,CapitaLand同意销售公司6.58亿股股票,总现金成本为28.31亿港元,销售股票相当于继续转让前CapitaLand所有者本公司的所有权和本公告日本公司的所有权通过这次交易,凯德集团依然拥有建设房地产的股份,建设房地产股份有限公司董事局主席胡宝森对公司的股份比从50.75%减少到74.84%。胡葆森用两个人,已经预约的约会,因为外面的大雨擅自变更来表现两者不可破坏的关系。但是,商业婚姻这件事,他怎么能算出来呢?。


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